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从狭义和广义的房地产库存量,看未来房价走势
来源: 悦房网 作者:王韵怡 发布时间: 2020-06-24


我们先来了解两个房地产的专业名词。


狭义房地产库存量:统计方式为现房库存,是指已经完工的待售现房。


广义房地产库存量:统计方式为可售的现房和期房库存之和,所谓的待售期房库存,是指尚未完工但已经取得预售许可证的,可供销售或者出租的商品房屋建筑面积。


作为普通的吃瓜民众,我们为什么要来谈房地产库存量的问题,因为这里涉及到库存和消化两个问题,这两个问题可以解释目前房地产市场行情如何,可以预判未来房价走势,至少短期内预判是能作出的。库存量大,证明消化周期拉长,楼市行情低迷,房价走势不稳,甚至有下跌的情况。


我们再来谈谈两个数据,关于到大家所在的城市。


看到这个数据,可能不能完全理解这些城市的库存量是什么意思。


我们来举两个例子,2019年广东省全年商品房成交总面积是13846.54万平方米,也就是1.38亿平方米,其中商品房住宅成交总面积是11873万平方米,也就是1.18亿平方米。广东省作为全国经济强省,常年GDP排名国内第一。


2019年江苏省全年商品房成交总面积是1.39亿平方米,其中商品房住宅成交总面积是1.25亿平方米。江苏省作为全国经济强省,常年GDP排名国内第二。


但是以上城市的广义库存量竟然接近任一一个经济强省一年的成交量,可见未来这些城市房地产去库存压力及其大。我们看看库存量压力较大的省会城市有成都,石家庄,沈阳,其他都是二三四线城市。从库存量压力可以看出未来这些城市房价可能未来会持续走低,促进成交量势必须要政策上的扶持。


从克而瑞研究中心公布的数据,不难看出,这是一份数据预警,2020年受到疫情的影响,整个一季度房地产成交明显放缓,到了二季度逐步回升,但依旧解决不了个别城市库存量增加和风险问题。


(来源:印家观楼市)


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