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不买房财富就缩水,敲响楼市金融调控警钟
来源: 悦房网 作者:王韵怡 发布时间: 2020-06-27


“成功永远更取决于一个人应对未知的能力,而不是已知的信息。”6月8日,桥水董事长瑞·达利欧在由中国发展高层论坛主办的CDF TALK论坛网络直播上,对人们关心的新冠肺炎疫情及其引发的种种变化,发表了自己的见解。


他认为这场新冠肺炎疫情或将对全球造成23万亿美元(约合163万亿元人民币)的影响,随着零利率政策的推行,传统刺激政策也将失效,资本主义将被彻底改变。他告诫人们,不要坚持传统的投资,分散化投资才至关重要,要根据不同的地点、货币和资产类别进行分散化投资。


对中国人,尤其在投资界和商业界,瑞·达利欧的名字并不陌生,他创办的世界上最大对冲基金公司桥水,在过去20多年,创造了超过20%的年平均投资回报率,管理基金规模超过1500亿美元,累计盈利450亿美元。他还写了一本在近三年被国内商界热读的书——《原则》。


今年早些时候,瑞·达利欧发表对现金不看好的言论,认为在全球央行“大放水”的背景下,黄金和部分股票等其他资产较现金更为保值。


说到资产保值,房地产又是一个绕不开的话题,在全球货币如洪水滔天的当下,房地产更被人们看好,最近一段时间,上海、深圳等城市的天价新房被追捧,也有疫情和通货膨胀双重背景下,相比于其他资产,房子是人们抵抗通货膨胀的最佳选择。而决定房地产价值的因素,地段无疑排第一位,这就不难理解为什么有人持币抢购地段好价格高昂的商品房。


就此,我们也不得不注意房地产市场的一些真问题。目前,全国房地产投资、资金流动、成交数量,都还处于一种压抑的状态,但是,市场的购买力迟早会有爆发的那一天。


我们也发现,近期一些城市出现了房价和地价上涨的现象,在其背后,是国内宏观经济正在恢复之中,这为房地产市场提供了支持,会有利于房地产市场及其需求。未来,国家加快要素流动体制改革以及新型城镇化、区域经济发展和都市圈、城市群发展,这些都会带来人口进一步向城市群和重要城市流动,必然会带来房地产需求的持续增长,这可能会带来局部城市房价上涨的压力。


基于人们对资产保值的持币动机,以及城市化发展,当前的房地产工作,一是站在未来安排资源。相关部门需要在土地供给、住宅建设管理方面,要很好地与人口流动方向相匹配。这是让房地产市场保持平稳发展态势的一个重要前提,不可以忽视。


二是要稳预期。对于房价,我们认为,当前和未来最重要的是要稳住预期,就是要稳住人们对楼市和对房子的金融属性预期。十多年以来,人们为什么会有投资和投机买房的心态,主要就是投资渠道少而在货币和宏观政策的刺激之下,房地产资产升值表现最好,人们心里都觉得房子具有良好的金融属性,买了房价不会跌,不买财富就会缩水。


近期一些城市出现抢购房子的现象,也突出地反映了不买房我的财富就会缩水这种情绪。所以,只有稳住预期,减少房地产的金融属性,才能稳定市场和价格,这也算是房地产市场一个重要的“长效机制”。


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